Prisen på landbrugsjord fortsætter opad og når højeste niveau siden finanskrisen

Siden begyndelsen af 2022 er prisen på landbrugsjord steget ca. 30 pct. Alene i år er den steget 9,2 pct. og ligger nu på over 200.000 kr. pr. hektar for ejendomme større end 15 ha, inkl. bygninger.

Den er nu på sit højeste niveau siden finanskrisen.

Det skriver Nybolig Landbrug i en pressemeddelelse, som henviser til data fra Danmarks Statistik.

At priserne har taget fart det seneste år, bekræftes af flere landbrugsmæglere hos Nybolig Landbrug. Lokalt er der udsving, men generelt er tendensen den samme: Efterspørgslen på jord stiger – og dermed også prisen.

"Nogle områder, især på Lolland, ligger markant højere end gennemsnittet. Men generelt oplever vi en rigtig god efterspørgsel på alle typer ejendomme," lyder det fra Berg Risager, der er indehaver af Nybolig Landbrug Berg Risager, som har forretninger i Vodskov og Nykøbing F.

Palle Jespersen, medindehaver af forretninger på Fyn og Sjælland, observerer større omsættelighed og et generelt prisløft, men med meget store forskelle geografisk.

"Ren jord er ret nem at sælge, men priserne varierer en hel del. Er der bygninger med, afhænger meget af deres stand og anvendelse," bemærker han.

Hos Nybolig Landbrug Tønder oplever Morten Jacewicz også god efterspørgsel med lokale variationer.

"Nogle steder giver geografien stor rift om jorden. I de husdyrtunge områder er der kommet mere fokus på at opfylde harmonikravene ved at købe jord. Før forlod producenterne sig måske mere på at forpagte jord."

Forventer yderligere stigning

Om stigningen fortsætter afhænger udbud og efterspørgsel. Berg Risager påpeger, at udbuddet af landbrugsjord vil falde som følge af Grøn Trepart, der udtager ca. 400.000 ha landbrugsjord fra produktionen.

"Det vil samtidig få efterspørgslen til at stige. Køberne er hurtige, når der udbydes jord, for de ikke ved, hvornår der igen kommer jord til salg. Så ja, jeg ser en fortsat stigning i jordpriserne," siger Berg Risager.

Morten Jacewicz forventer også, at tendensen vil fortsætte lidt endnu, men påpeger, at man allerede nu har svært ved at forrente jorden, hvilket kan betyde, at priskurven vil flade ud.

Udenlandske landmænd er ofte kunder i Berg Risagers forretning. Især for hollandske og tyske landmænd er de danske priser attraktive sammenlignet med det hjemlige niveau.

Han har også danske landmandskunder til de helt store bedrifter på 800-1.000 ha. Det er typisk landmænd, som sælger deres nuværende bedrift for at gå op i gear.

"Vi ser også en tendens, hvor mellemstore produktionsejendomme igen er attraktive som selvstændige bedrifter frem for at blive købt op og lagt sammen med naboejendommen. Det kan være en gård med 200-400 køer, der kan malkes med robotter, så familien selv kan klare driften. I mange år kunne bedrifterne ikke blive store nok, men det glæder mig, at vi igen har fået dette kundesegment på banen," siger Berg Risager.